Информация о праве арендатора-субъекта МСП приобрести арендуемое имущество

В целях оказания имущественной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъектам малого и среднего предпринимательства предоставлено право преимущественного выкупа арендуемых ими государственных и муниципальных объектов недвижимого имущества.
Федеральный закон № 159-ФЗ устанавливает преимущественное право субъектов МСП на приобретение арендуемого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.
Преимущественное право заключается в следующем:
— в случае принятия решения об условиях приватизации арендуемого субъектом МСП имущества орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан предложить такому лицу первому приобрести это имущество посредством направления ему такого решения и предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества (далее — предложение о приобретении имущества) с приложением проекта соответствующего договора (часть 2 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ);
— преимущественное право субъектов МСП — арендаторов имущества должно быть предусмотрено в решениях о приватизации (часть 1 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ);
— в случае согласия субъекта МСП на использование преимущественного права орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан заключить договор купли-продажи арендуемого имущества с таким лицом (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ), т. е. на указанные отношения распространяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) о заключении договора в обязательном порядке (статьи 445—446 ГК РФ);
— субъект МСП вправе в инициативном порядке направить в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление о реализации преимущественного права (часть 2 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ);
— приобретение субъектом МСП арендуемого имущества при реализации преимущественного права осуществляется без проведения аукциона или конкурса.
Важно знать:
Субъект МСП вправе отказаться от реализации преимущественного права в любой день до истечения 30 дней до получения предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества и с момента такого отказа утрачивает преимущественное право (часть 6 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ).
Субъект МСП также утрачивает преимущественное право (часть 9 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ): — с момента отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества; - по истечении 30 дней со дня получения предложения о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, если этот договор не подписан таким лицом (за исключением случаев, когда течение этого срока приостанавливается при оспаривании субъектом МСП достоверности величины рыночной стоимости приобретаемого имущества — с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом МСП.
Уступка преимущественного права иным лицам не допускается (часть 7 статьи 4 Федерального закона № 159-ФЗ).