Информация для собственников жилых помещений в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу
В соответствии с протоколом заседания межведомственной рабочей группы по предупреждению, выявлению и устранению нарушений в сфере жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства от 19.05.2022 по вопросу информирования граждан о возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и в последующем, исключенных из региональной программы капитального ремонта, прошу Вас провести разъяснительную работу с управляющими компаниями по информированию граждан, проживающих в таких многоквартирных домах, особенно в тех домах, которые признаны аварийными и подлежащие сносу на данный момент.
Вместе с тем, министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области разъясняет порядок выплат взносов на капитальный ремонт в отношении домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу:
В соответствии со статьями 169, 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также Порядком использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации", утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 15.12.2016 №857 (далее — Порядок), в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу региональный оператор обязан направить средства фонда на цели сноса, на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе по заявлению лица, уполномоченного собственниками помещений данного дома на общем собрании.
Как указано в части 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса этого многоквартирного дома, в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Для направления средств фонда на цели сноса многоквартирного дома заявитель должен представить региональному оператору документы, указанные в пункте 3.2 Порядка.
В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса РФ, в случае изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.
Возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (статья 184 Жилищного кодекса РФ).
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме, за вычетом израсходованных средств за ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме (пункт 2.1. Порядка).
Таким образом, возврат денежных средств, уплаченных в качестве взноса на капитальный ремонт, осуществляется в соответствии с пунктом 2.1 Порядка после принятия решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и каждого жилого помещения.
Данная информация размещена на сайте регионального оператора в разделе «Документы», «Образцы документов», «Порядок перерасчета и порядок возврата ошибочно (излишне) уплаченных денежных средств гражданам», «Порядок возврата излишне уплаченных денежных средств при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».